关于《进一步优化调整房地产市场平稳健康发展政策措施》之公积金政策解读 - 综合政策

关于《进一步优化调整房地产市场平稳健康发展政策措施》之公积金政策解读

一、优化贷款额度核定
（一）政策原文
在核定借款人自住住房公积金贷款额度时，不与借款人缴存时间系数和账户余额挂钩。
（二）政策解读
政策优化前，借款申请人实际贷款额度与借款申请人的缴存时间系数和账户余额挂钩。借款申请人申请公积金贷款时，连续正常缴存时间在6个月至12个月的，缴存时间系数为0.8；连续正常缴存时间在13个月至24个月的，缴存时间系数为0.9；连续正常缴存时间在25个月以上的，缴存时间系数为1。借款申请人申请公积金贷款时，最高贷款额度按缴存余额的30倍计算。
政策优化后，取消了借款申请人实际贷款额度与借款申请人的缴存时间系数和账户余额挂钩的限制，缴存人在申请公积金贷款时可获批更多的贷款额度，从而减轻了自筹资金购房的压力。
二、提高公积金贷款最高限额
（一）政策原文
取消首套房和二套房最高贷款额度差异，提高住房公积金最高贷款额度，单人缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至70万元；两人及以上缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元提高至100万元；多子女家庭最高贷款额度对应上浮20%。
（二）政策解读
政策优化前，我市公积金贷款最高限额为：单人缴存的，首套房、二套房贷款最高限额均为 50万元；两人及以上缴存的，首套房贷款最高限额为 80万元、二套房贷款最高限额为70万元；符合国家生育政策的多子女家庭（至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）贷款最高限额可上浮20%，但不超过90万元。
政策优化后，提高了公积金贷款最高限额，加大对缴存人特别是多子女家庭的贷款支持力度，有助于更好满足购房人的刚性和改善性住房需求。
三、统一最低首付款比例
（一）政策原文
统一首套房和二套房最低首付款比例，购买新建商品住房、再交易房的最低首付款比例均为20%。
（二）政策解读
政策优化前，购买新建商品住房的，首套房、二套房的最低首付款比例均为20%；购买再交易住房的，首套房最低首付款比例为20%，二套房最低首付款比例为30%。
政策优化后，降低了购买再交易住房中的二套房最低首付款比例，有助于减轻缴存人首付款支付压力，提升改善性住房消费能力。
四、拓宽公积金制度覆盖面
（一）政策原文
推动机关事业单位、国有企业为职工（含聘用人员、劳务派遣人员）缴存住房公积金，引导非公企业为职工缴存住房公积金，积极推动个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员等灵活就业人员主动缴存住房公积金，凡连续缴存住房公积金6个月（含）以上且购买住房的，可申请住房公积金贷款。
（二）政策解读
更好发挥住房公积金制度的互助性、普惠性和保障性作用，推动住房公积金向我市职业劳动者广覆盖，让更多职业劳动者能够更加便捷地享受到住房公积金政策红利，为实现住有所居、住有宜居提供坚实保障。
五、支持使用公积金先租后购
（一）政策原文
支持使用住房公积金先租后购，同一个自然年度内，办理过租房提取的缴存人，在市域内购买自住住房的，还可办理购房提取或偿还住房贷款本息提取。
（二）政策解读
政策优化前，同一个自然年度内，缴存人发生购房、偿还住房贷款本息、租房自住等多种住房消费行为的，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金。
政策优化后，在资阳市行政区域内购买自住住房的缴存人，当年办理过租房提取的，还可办理购房提取或偿还住房贷款本息提取，加大对缴存人先租后购解决住房问题的支持力度。
六、其他事项
以上新政策自2024年10月16日起实施。购买自住住房备案时间在2024年10月16日前的，按原政策执行；购买自住住房备案时间在2024年10月16日（含）后的按新的政策规定执行。原有政策与新政策不一致的，按新政策执行。

资阳市住房公积金管理中心政策咨询联系方式：
归集管理科（缴存和提取政策）：028-26129083
贷款管理科（贷款政策）：028-26066022